הפרויקט:  

ליווי וייעוץ ל-12 דיירים בבניין בן 4 קומות ברעננה במו"מ מול הקבלנים.  בניין הדירות  מיועד להריסה ובניה מחדש במסגרת תמ"א 38/2.   

להלן הסברים ופרוט חלקי של תהליך הלויווי שלי עימם:

 

ליווי אדריכלי לדיירים המתחילים תהליך של תמ"א 38 בבניין  מומלץ כבר בשלב בחירת הקבלן ו/או יזמי הפרויקט.  

כשם שעורך דין הכרחי בתהליך לבדיקת הסוגיות המשפטיות בהסכם, תפקיד האדריכל המלווה הוא לדאוג לאינטרסים התכנוניים והאדריכליים של הדיירים.  

 

זאת בכמה היבטים:  

1.  מעבר על מפרט המכר שמוצע ע"י הקבלן ומהווה נספח להסכם.    

     עבור מי שלא מצוי בעבודות ובחוק התכנון והבניה, תוכן המפרט יכול שיראה מספק בשלב החתימות  ובהרבה מקרים, כשמגיעים לשלב          הביצוע, הדייר יופתע מרמות גימור וטיב אביזרים ירודים ונאלץ לשלם מכיסו על ציוד ותכולות שמתבקש שיהיו ולא מופיעים במפרט .  

     לכן, חשוב שיהיה אדריכל מנוסה אשר יוכל  לבדוק אם רמת  הפרוט מספקת,  לבדוק את תכולות האביזרים והציוד המוצע בדירות וכן              להבין אם חומרי הגמר המוצעים איכותיים מספיק.

     הכוח של הדיירים הוא הגבוה ביותר לפני החתימות לכן חשוב לנהל מו"מ על המפרט לפני.   

     כן, ככל  שהמפרט  מפורט וברור יותר - כך יהיו פחות הפתעות לדיירים בהמשך.  

2.   בדיקת תכניות המכר של הדירות המוצעות.

      נספח נוסף להסכם הוא תכניות המכר של הקומות השונות בבניין.  גם כאן, נדרש איש מקצוע אשר מבין בתכנון ויכול לייעץ ולזהות תכנון           שאיננו משרת את איכות חייהם של הדיירים או להציע הצעות תכנוניות.   

3.  ליווי תהליך הרישוי ושינויים בתכנון במידה ויהיו תוך כדי התהליך.

      בהרבה מקרים,  התכנון וההבטחות של הקבלן בתחילת הפרויקט נאלצים להשתנות בעקבות דרישות ועדת רישוי.  במקרים כאלה,               האדריכל המלווה יכול לבדוק וליידע מהי משמעות השינויים מבחינת הדיירים.